Kentsel Dönüşüm.
EKSA, Ekşioğlu Grup bünyesinde faaliyet gösteren bir müteahhitlik ve gayrimenkul geliştirme markası olarak, İstanbul'da kentsel dönüşüm projelerinde uçtan uca süreç yönetimi sunar. Risk tespitinden hak sahipliği görüşmelerine, yıkım ve yeniden inşadan teslim sonrası destek hizmetlerine kadar tüm aşamaları tek nokta sorumluluğunda yürütüyoruz.
1. Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, depreme dayanıksız veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların güvenli, modern ve yüksek değerli yapılara dönüştürülme sürecidir. İstanbul'un büyük bir bölümünde 1999 öncesi yapı stoğu hâlâ yenilenmeyi bekliyor; 2023 deprem yönetmeliği güncellemeleri sonrası dönüşüm ihtiyacı daha da kritik hâle gelmiştir.
2. EKSA'nın Yaklaşımı
EKSA'nın kentsel dönüşüm yaklaşımı, sıradan bir yıkım–yapım operasyonu değildir. Her dönüşüm projesi, yerin tarihi dokusu, mimari mirası ve hak sahibi maliki paydaşların beklentileri ile derin bir diyalog içinde tasarlanır. Boğaziçi sırtlarında ve İstanbul'un seçili semtlerinde — Bebek, Yeniköy, Tarabya, Sarıyer, Etiler, Zekeriyaköy, Ataşehir, Çamlıca — koleksiyon niteliğinde projeler üretiyoruz.
3. Süreç ve Aşamalar
3.1 Risk Tespiti
Lisanslı kuruluşlar aracılığıyla yapının risk durumu belirlenir. Riskli yapı raporu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bildirilir.
3.2 Maliki Görüşmeleri ve Anlaşma
Hak sahibi maliki paydaşlarla şeffaf bir görüşme süreci yürütülür. Yeni yapı içinde öncelikli daire seçim hakkı, kira yardımı ve mali şartlar net biçimde dokümante edilir. Yasal çerçeve içinde, 2/3 çoğunluk şartı sağlanır.
3.3 Tasarım ve Ruhsat
Bağımsız mimari stüdyolarla birlikte konsept tasarım, mekanik–elektrik mühendislik ve statik projeler hazırlanır. Belediye ve ilgili kurumlardan ruhsat süreci tamamlanır.
3.4 Yıkım ve Yeniden İnşa
Yıkım süreci çevre güvenliği önceliği ile yürütülür. Yeniden inşaada en güncel deprem yönetmeliği şartlarına uygun, A+ enerji sınıfı ve yüksek kalite standartlarında yapılar inşa edilir.
3.5 Teslim ve Sonrası
Anahtar teslimi sonrası 2 yıl boyunca yapı bakım ve garanti hizmeti sağlanır. Yönetim planı ve aidat yapılandırması maliki paydaşlarla birlikte tasarlanır.
4. Maliki Paydaşların Hakları
6306 sayılı Kanun kapsamında maliki olarak; risk tespiti ücretsiz hizmeti, kira yardımı (aylık), faiz destekli yenileme kredisi, yeni yapı içinde öncelikli daire seçim hakkı, taşınma gideri desteği ve hukuki danışmanlık koordinasyonu gibi haklara sahipsiniz. EKSA, dönüşüm sürecinin her aşamasında bu hakların tam ve doğru kullanılmasını koordine eder.
5. Neden EKSA ile Kentsel Dönüşüm?
- Ekşioğlu Grup güvencesi — Köklü bir holdingin finansal disiplini ve referans gücü.
- İstanbul odaklı uzmanlık — Çalışmalarımız tamamen İstanbul'a hasredilmiştir; semt bazında imar, mimari ve sosyal doku bilgisine sahibiz.
- Koleksiyon niteliğinde tasarım — Sıradan dönüşüm projelerinin ötesinde, Avrupa'da ve İstanbul'da çalışan beş bağımsız mimari stüdyo ile ortaklaşa kurgulanan, uzun ömürlü yapılar.
- Şeffaf süreç yönetimi — Maliki paydaşlarla her aşamada yazılı bildirim, ilerleme raporu ve açık hesap-kitap.
- Anahtar teslim sorumluluk — Risk tespitinden teslime kadar tek nokta hesap verebilirlik.
6. Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm süreci kaç ay sürer?
Yapı ölçeğine bağlı olarak değişmekle birlikte; risk tespiti ve hak sahipliği süreçleri ortalama 3–6 ay, ruhsat ve yıkım 3–6 ay, yeniden inşa 18–30 ay arası sürer. Toplam 24–42 ay tipik bir aralıktır.
Maliki olarak ne kadar kira yardımı alırım?
Bakanlık tarafından her yıl güncellenen miktarlar uygulanır; tahliye tarihinden inşaat bitimine kadar düzenli ödenir. Güncel rakamlar için satış ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
Yeni yapıda daire büyüklüğüm korunur mu?
İmar ve yoğunluk durumuna bağlı olarak değişir. Birçok projemizde maliki paydaşlar, eski daireden daha büyük veya aynı büyüklükte yeni daire seçim hakkına sahip olur. Detaylar her proje için ayrı görüşülür.
EKSA'nın referans projeleri nereden incelenebilir?
Anasayfanın Projeler bölümünden tamamlanmış ve devam eden 7 projemizi inceleyebilirsiniz.
7. İletişim
Yapınızın kentsel dönüşüm potansiyelini değerlendirmek için ücretsiz ön görüşme talep edebilirsiniz. Telefon: 0850 346 46 52 · E-posta: info@eksa.tr · Ofis: Barbaros Mah. Şen Sk. No: 16/6, Ataşehir · İstanbul